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【案例】北京房地产律师建设工程施工合同的识别及合同权利义务转让后诉讼主体资格的认定-﹣孙 x 与宁夏博大房地产开发有限公司、史 x 、陈 x 、褚 x 第三人撤销之诉案
2023-04-28 0 返回列表

【案例】建设工程施工合同的识别及合同权利义务转让后诉讼主体资格的认定-﹣孙 x 与宁夏博大房地产开发有限公司、史 x 、陈 x 、褚 x 第三人撤销之诉案

案由:第三人撤销之诉

裁判要旨

双方当事人签订《投资开发协议》后,一方当事人将其合同权利义务概括转让给第三人,并经得另一方当事人同意。另一方当事人起诉转让人请求确认合同无效,人民法院作出生效裁判予以支持。第三人作为合同权利义务的受让人是该合同的真正主体,与确认合同无效之诉具有直接利害关系,因人民法院未准许其参加诉讼,故第三人以生效判决确认合同无效错误损害了其合同权利为由提起第三人撤销之诉的,具备原告主体资格。

当事人签订的《投资开发协议》,一方当事人主张为建设工程施工合同,另一方主张为合作开发房地产合同的,人民法院应根据建设工程施工合同的法律特征和合作开发合同的法律特征对案涉合同的主要条款进行审查作出判断。建设施工合同的法律特征主要是:一方承揽建设工程并向另一方交付建设工程,另一方依约定支付工程价款。合作开发合同应当具备双方共同投资、共享利益、共担风险的法律特征。案涉合同约定双方以售房资金按照一定比例分配营利,该营利并非确定数额,还约定双方对建设工程竣工验收共同承担风险,因此应当认定具备共享利润、共担风险的法律特征。

○裁判依据

《中华人民共和国合同法》(2021年1月1日废止)

第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2017年6月27日修正)

第五十六条对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,有权提起诉讼。

对当事人双方的诉讼标的,第三人虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的,可以申请参加诉讼,或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人,有当事人的诉讼权利义务。

前两款规定的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生定书部分者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理,诉讼请求成立的,应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的,驳回诉讼请求。

对应新法

《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日)

第一百四十二条第一款有相对人的意思表示的解释,应当按照所使用的词句,结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则,确定意思表示的含义。

第四百六十六条第一款当事人对合同条的理解有争议的,应当依

据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021年12月24日修正)

第五十九条对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,

有权提起诉讼。

对当事人双方的诉讼标的,第三人虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的,可以申请参加诉讼,或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人,有当事人的诉讼权利义务。

前两款规定的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起,六个月内想作出该判决,裁定,调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理诉讼请求成立的应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的,驳回诉讼请求。

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